採訪撰文／張清音 攝影／張學慧
攝影地點／Roche Bobois Madison Avenue

 

紐約的地產將會持續升高

回顧2015年，紐約地產專家Julia Jiang談到，「2015是紐約地產的一個黃金年，市場達到了白熱化的程度，創造了多個記錄。」Julia具體談到：2015年曼哈頓新開發的公寓銷售金額達到52億，超過2014年的41億，創下歷史記錄；2015年曼哈頓新開發的公寓銷售數量是1340間，超過2014年的850間，是新的歷史記錄；2015年底，曼哈頓西One57的銷售金額創下記錄，達5億6千5百萬。展望2016年，Julia 指出：「今年，會有越來越多的中國買家進入美國房產市場，大量會來到美東，特別是紐約曼哈頓這個市場。」她分析主要有以下几个因素：

首先，紐約曼哈頓地产是一個很穩定的投資市場。這是由曼哈頓區特殊的地理位置和社會因素決定的。曼哈頓是世界商業、金融、文化和時尚之都，名校雲集。曼哈頓建在一個島嶼之上，房屋供應十分有限。在世界範圍內，曼哈頓都是名副其實的寸土寸金之地。

其次，曼哈頓地產市場是一個國際市場。作為世界之都，曼哈頓的買家和業主不單來自紐約，更來自全世界。長期以來，很多來自歐洲、亞洲，加拿大和中東的房地產投資者都活躍在曼哈頓。國際買家讓這個市場更加穩定。

再次，近年中國地產市場在持續下降，股市震盪，人民幣在中國大陸的購買力不斷下降。這讓中国大陆的買家更傾向于把投資放在更為安全的不動產方面（如地產），尤其是紐約曼哈頓地產。

 

 

高端豪華地產將會相對放緩

2015年曼哈頓公寓的價格首次超過了經濟危機前的峰值，很多豪華公寓的交易價格創下記錄。Julia談到，這些中國買家中很多都是為了規避中國經濟增長放緩，從而將目光放在了紐約產權公寓（condo）市場上。Julia提醒華人買家一定要看到近兩年來曼哈頓新建樓盤的增加，從而使得高端樓盤的庫存開始增多，從而促使高端豪華地產的銷售放緩。此外，如果中國經濟持續放緩，蝴蝶效應下，也會影響價格，促使增長速度放緩，進而豪華市場將會放緩。Juila指出，這也意味著，豪華買家在購房時，可以有一些討價還價的空間。談到這裡，Juila特別指出，曼哈頓的房地產是一個「看人脈」、「看資源」的市場。地產投資人一定要找到充分了解曼哈頓地產的專業經紀人。這樣，買家在看中某一具體樓盤時，經紀人就可以幫助判斷這一樓盤是否有議價空間，議價空間有多少。

實際上，Juila的團隊就是這樣一個和和各大開發商、地產界建立了深厚人脈的明星經紀人團隊。她的團隊能最及時掌握紐約曼哈頓第一手房源信息。依照客戶置業需求，Juila可以從開發商新房到二手房，從新建樓盤，在建樓盤和將建樓盤中，為買家選購到夢想之屋。此外，Julia居住紐約多年，熟諳中西文化，對曼哈頓各個社區和居住環境瞭如指掌。

曼哈頓中檔公寓需求增加
雖然豪華地產市場會速度放緩，但Juila認為新建公寓的價格將很難下跌。這是因為曼哈頓新開發土地取得將愈難愈少。如果買方需求增加，其價格仍然會漲。相比較高端地產市場，Juila認為中檔市場在紐約的需求一直緊俏，這個市場在2016年將繼續平穩增長。Juila預計價格在5百萬以下的曼哈頓公寓，銷售量有成長空間，價格在3百萬以下的曼哈頓公寓，可能會比較緊俏。

具體到地段，作為紐約客和地產專家的Julia，當前喜歡的地段，Julia說：「上東區86至96街二大道往東周邊的樓盤具有很高的升值潛力。二大道地鐵站即將在2016年年末完工通車。這裡聚集著許多二手房condo，目前的呎價還較低。」另外，Julia提到下城區的砲台公園、金融區、Chelsea等也是成熟優質的生活社區。

 

 關於Julia Jiang 姜穎小姐

Julia Jiang是紐約第一大房地產公司Douglas Elliman Real Estate的頂級房地產經紀人。憑著對房地產的精鋭眼光與豐富經驗，Julia歷年榮獲總裁白金獎和金獎。她也是媒體就曼哈頓地產咨詢的座上嘉賓，「Wall Street Journal」、「Million Dollar Listings」、「安家紐約」等都採訪過她。她為眾多來自世界各地的買主覓得良居，亦助投資家購得回報豐厚的投資物業，專業誠信的服務贏得無數客戶的讚譽與友誼。他們中很多來自世界各地，置業之後，卻沒有多餘時間打理。為了更好地服務客戶，Julia便成立了自己的物業管理公司。專業的服務和良好的口碑，客戶委託Julia管理的物業每年都在增加。
作為一名地產經紀人，Julia說自己每天都在看房的路上。她說，經紀人要對自己帶客人看的房子非常熟悉，房齡、交通、未來附近地區規劃都要瞭如指掌。她說，帶客人看房，要從客戶的需求出發。即使這筆生意不成功，他也很可能成為你下一筆訂單的介紹人。我最享受的不是拿到佣金，而是得到客人的信任。

熱愛曼哈頓，熱愛房地產事業，專業、高效、美麗的Julia把幫華人在紐約安家置業作為一種樂趣。她希望能讓更多的客戶受惠於她的專業才能，幫助更多的人在美國紐約曼哈頓這塊土地上建立一個舒適溫暖的家。