曼哈頓近年來房價飛漲，令很多年輕的專業人士望而生畏，轉向曼哈頓周圍的區域買房，布魯克林的一些區變成了時髦的地方，我們請到Compass地產經紀人吳梅來介紹一下她對曼哈頓和布魯克林地產市場的看法和2018年市場走向。
227 5th Avenue豪華公寓地處Nomad區， 擁有名貴的第5大道地址和壯闊視野——帝國大廈，熨鬥大廈和克萊斯勒大廈等著名建築都在其視野之內。
在吳梅看來，像曼哈頓一樣，布魯克林也是文化氣息濃厚的地方。這裡居住著260萬人口。Park Slop和Brooklyn Heights自19世紀就是富裕的社區。這兩個區以美麗的鎮屋而著稱。近幾年一些新創技術公司陸續搬進布魯克林的技術三角區，包括Dumbo，Navy Yard和Downtown Brooklyn， 這給布魯克林增加了新的活力，成為新的地產熱點。這裡的商業環境和別致的生活方式吸引了很多年輕的專業人士入住。在曼哈頓，有些社區如Financial District和Sutton Place房子的中間價大約在$100萬。這個價錢比布魯克林的Dumbo和Vinegar Hill的中間價$127.5萬更低。儘管曼哈頓和布魯克林的這些地區價錢接近，但是布魯克林地產稅比曼哈頓低，這樣比較，住布魯克林其實比較實惠。
吳梅小檔案：就職於以先進科技而興起的Compass地產經紀公司。Compass成立5年已經躋身全美最大的豪華房地產之列，在全美9個主要市場有30個辦公室和2000名地產經紀。吳梅曾經是藝術品經銷商，對於她來說，曼哈頓就是一個放大了的藝術館，她對待房產就像對待藝術品一樣。她的藝術修養幫助她為客人挑選最適合的家。藝術品生意和地產銷售都需要豐富的知識、盡職和信任來最好的服務客戶。
吳梅繼續介紹，曼哈頓和布魯克林同屬大都會區，都適合居住和養家，但是要看個人的偏愛。曼哈頓是世界文化金融中心，吸引了世界各地的人前來發展事業，因此投資置業。有些人在曼哈頓工作，但選擇住在布魯克林，這樣既能感受曼哈頓的能量，又能在閒暇時享有寬敞的居住空間，以及自己喜歡的生活環境。以我的一位客人為例，這對年輕夫婦購買了一套在布魯克林Park Slope的三居室的產權公寓。這套公寓坐落在一棟1912年建造的豪宅內，這座建築是由當時著名的建築師Frank J. Helmle為一個富有家庭設計，經由改建成為6套公寓出售。這棟寬50英尺的石灰岩巖豪宅是典型的新古典主義建築。我的客人原來住在上西城，太太是時尚雜誌編輯，先生受雇於私募基金，都在曼哈頓中城上班。他們決定加入他們朋友的行列搬來布魯克林，因為他們喜歡這裡的生活方式。他們尤其喜歡整條街上的美麗鎮屋排列。
關於2018年曼哈頓和布魯克林地產的市場走向，吳梅說：「有兩個因素會影響市場的走向。第一有些購屋者決定等待，因為他們認為市場價格會因為新稅法而降低；第二是貸款利率會增加, 會給一些買家帶來困難。但從整個經濟來看，股票市場高，美國經濟看好，大公司海外資金回國投資，貸款利率還是有史以來最低的，會繼續上漲，有些買家會在漲之前買下房產，再加上房源少，都會使價格穩定，不會有大的波動。一月份我已很繁忙，這是好兆頭。春季和夏季房市會更活躍。」
吳梅補充，另外曼哈頓的下城的商業地產和住宅市場需求很高，科技企業在曼哈頓下城和布魯克林市中心繼續發展，這些區的地產價值看漲，特別是谷歌最近在其總部附近以$24億購買了Chelsea Market 建築，隨之周邊物業水漲船高。在曼哈頓和布魯克林投資置產都可能找到好的交易。這要看房產的地點，價錢和稀有程度。曼哈頓的有些區域好比Washington Heights 和 Morningside Heights，房產中間值在$50萬以下。
對於曼哈頓新建豪華公寓，吳梅發現在Nomad和Grammercy Park附近的新公寓不但設計優雅、布局合理而且價格也頗具吸引力。例如227 5th Avenue由建築師Rafael Viñoly設計，起價$192.5萬，還有200 E 20th Street由BKSK Architects建築事務所設計，起價$147.5萬。
最後吳梅總結：「根據來我多年來對市場的觀察和學習，你永遠不能讓市場跟著你的節奏走。最好在你或你的家庭時間對的時候決定買或賣。我還沒有聽過一個人後悔買了房產，聽到的都是我要是早幾年覺得太貴的時候買了就好了。」
坐落在布魯克林Park Slope區華麗的獨棟小樓吸引年輕的專業人士入住
